Enregistrer les droits de construction héréditaires sur plusieurs parcelles de terrain ou sur des droits de construction héréditaires
description
Le droit de construire héréditaire est le droit, généralement contre paiement d’un intérêt de construction dit héréditaire, d’ériger un bâtiment sur une propriété qui appartient à quelqu’un d’autre. À cette fin, un contrat de bail est conclu dans lequel un intérêt de bail individuel est fixé pour une durée limitée (généralement un maximum de 99 ans). Le loyer foncier, qui est généralement payable annuellement, est généralement soumis au libre accord des parties. Un droit de construction héréditaire peut être vendu, hérité ou prêté. Les fournisseurs de bâtiments héréditaires peuvent être des municipalités, des églises, des fondations ou même des particuliers.
Un droit de construction héréditaire peut également être ordonné sur plusieurs parcelles de terrain ou plusieurs droits de construction héréditaires (droit de construire total). Lors de la désignation d’un droit de construction héréditaire à un ou plusieurs droits de construction héréditaires (droit de construction de sous-héritage ou droit de sous-héritage total), le propriétaire de l’immeuble héréditaire transmet son autorité de construction. En principe, pour l’enregistrement de ces droits collectifs de construction, le terrain concerné doit :
- dans le même district cadastral et
- sont situés dans le même district cadastral et
- sont directement adjacents les uns aux autres.
Dans l’intérêt d’arrangements économiquement raisonnables, il peut être dérogé à cette exigence si:
- les terres à grever sont proches les unes des autres, et
- L’objet du droit de construire héréditaire est un bâtiment uniforme ou un bâtiment avec des installations auxiliaires associées sur le terrain à grever , ou
- le droit de construire héréditaire doit être divisé en droits de logement ou en droits de construction partiels.
L’inscription au registre foncier s’effectue par la création du registre des terrains à bâtir héréditaires et l’inscription du droit de construction héréditaire dans les registres fonciers ou par l’accumulation du droit de construction héréditaire existant par l’enregistrement du droit de sous-construction par le bureau d’enregistrement foncier compétent.
Le droit de construire global découle de l’accord de l’ayant droit avec le ou les propriétaires du terrain ou de l'.dem ou des propriétaires de bâtiments héréditaires et de l’inscription d’une note correspondante à la section II du registre foncier du terrain grevé. En outre, un registre foncier héritable est créé.
Pour l’établissement des droits de construction de sous-succession, il est nécessaire de parvenir à un accord entre les personnes habilitées à construire des bâtiments de terrain supérieur et inférieur ainsi que d’être inscrits au registre foncier du droit de construction héritier supérieur. Un registre des bâtiments héréditaires est créé pour le droit de sous-héritage.
Pour l’enregistrement de la totalité ou de la sous-succession, une demande d’enregistrement doit être faite par vous ou le notaire notaire.
L’inscription du droit de construire héréditaire au registre foncier ou au registre des terrains à bâtir héréditaires et la création du registre des terrains à bâtir héréditaires ont lieu si tous les documents nécessaires ont été présentés en bonne et due forme et qu’il n’y a pas de motif de refus.
Pour plus d’informations à ce sujet, veuillez contacter un notaire.
- Demande du propriétaire ou des propriétaires ou de la personne habilitée à construire ou de l’héritier supérieur de l’immeuble sous une forme certifiée publiquement, si la demande comprend également le permis d’enregistrement contient ou
demande écrite du propriétaire de l’immeuble héréditaire ou du propriétaire de l’immeuble héréditaire lors de la commande d’un droit à bail total sur plusieurs parcelles de terrain ou plusieurs droits de construction héréditaires ou du sous-héritier de la construction ou des droits de construction sous-héréditaires lors de la commande d’un droit de construction héréditaire à un droit de construction héréditaire et également le permis d’enregistrement du propriétaire ou des propriétaires ou de l’héritier supérieur de l’immeuble ou de l’héritier supérieur de l’immeuble sous forme certifiée publiquement
- Certificat de dédouanement du bureau des impôts (de plus amples informations à ce sujet peuvent être obtenues auprès du notaire travaillant dans votre cas)
- Preuve d’accord entre le propriétaire et le propriétaire héréditaire ou l’héritier supérieur de l’immeuble et la personne habilitée à sous-hériter de l’immeuble sous une forme certifiée publiquement
- si besoin est. carte certifiée du bureau cadastral comme preuve que les parcelles sont proches les unes des autres
- si besoin est. Pour étayer le fait de la construction (achevée ou prévue) d’un bâtiment uniforme ou d’un bâtiment avec des installations auxiliaires associées sur le terrain ou le fait de la division prévue du droit de construction héréditaire en droits de logement ou de construction partiels (de plus amples informations à ce sujet peuvent être obtenues auprès du notaire travaillant dans votre cas)
- si besoin est. autres preuves et approbations
(en date de novembre 2020)
au moins 15 EUR – max. 26 585 EUR (avec une valeur commerciale maximale de 60 000 000 EUR et la perception d’une redevance) :
Pour la nouvelle immatriculation d’un droit de construction héréditaire, une taxe totale est facturée par le bureau d’enregistrement foncier. Même dans le cas d’un droit collectif, la redevance n’est perçue qu’une seule fois si l’enregistrement est effectué sur la base d’une demande présentée en même temps et que le registre foncier sur le terrain est conservé au même bureau d’enregistrement foncier. Le montant des frais spécifiques dépend de la valeur commerciale. Pour la détermination de la valeur de l’entreprise, le montant du loyer foncier capitalisé conformément à l’article 52 de la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG) est comparé à la valeur de la propriété développée à hauteur de 80%. La valeur plus élevée est décisive.
En ce qui concerne les frais de justice spécifiques à prévoir dans votre cas, vous devriez consulter le notaire travaillant dans votre cas.
En plus des frais pour l’activité du bureau d’enregistrement foncier, il y a aussi des coûts pour l’activité du notaire selon le GNotKG. Veuillez demander au notaire dans votre cas le montant des frais de notaire.dem du notaire travaillant dans votre cas. Des informations et des exemples de frais de notaire peuvent également être trouvés sur le site Web de la Chambre fédérale des notaires (voir lien pour plus d’informations).
individuellement, en fonction de la situation de charge du bureau d’enregistrement foncier responsable ainsi que du moment où tous les documents nécessaires sont officiellement mis à la disposition du bureau d’enregistrement foncier
Contactez le registre foncier.
Vous devez faire une demande d’inscription au registre foncier. En règle générale, le notaire qui a certifié ou notarié les documents requis pour l’enregistrement organise l’enregistrement.
- Les documents requis pour l’enregistrement sont vérifiés par l’huissier de justice compétent au bureau de l’état civil.
- Si les documents ne sont pas disponibles en totalité ou en bonne et due forme, le registraire responsable en informera le notaire ou vous par écrit et demandera la soumission des documents manquants ou des documents formels (notariés ou notariés).
- Si tous les documents nécessaires sont disponibles, l’huissier de justice compétent effectuera les inscriptions nécessaires, si nécessaire. en créant un registre foncier héritable.
- L’enregistrement sera porté à la connaissance du notaire soumettant la demande .dem avec la notification d’enregistrement.
- La facture du bureau d’enregistrement foncier vous sera envoyée pour le paiement des frais.
Ministère de la Justice Mecklembourg-Poméranie-Occidentale
23.11.2020
Le texte a été automatiquement traduit en fonction du contenu allemand.
06112 Halle (Saale), Stadt
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Général (ne s’applique pas à l’aide au counseling)
Lundi 09:00 - 12:00
Mardi 09:00 -12:00 et 15:00 -17:00
Mercredi 09:00 - 12:00
Jeudi 09:00 - 12:00
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Aide au counseling (seulement les jours suivants!)
Mardi 09:00 - 12:00 et 14:00 - 17:00
Agent payeur / caissier
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Mardi 08:30 - 12:15 et 13:30 - 17:00
Mercredi 08:30 - 12:15 et 13:30 - 15:30
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