Demander l’accès au registre foncier
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Par exemple, vous recevrez des informations dans le registre foncier sur:
- qui est propriétaire d’un terrain,
- si et quels droits des tiers ont sur une propriété, par exemple des hypothèques ou des servitudes ou
- s’il y a des réserves ou certaines restrictions à l’élimination. Un préavis garantit une réclamation de transfert de propriété à partir d’un contrat d’achat ou d’un autre accord.
Par exemple, avant d’acheter une propriété, les droits éventuels de tiers sur la propriété du vendeur peuvent être déterminés en inspectant le registre foncier afin d’éviter qu’une propriété avec des charges à valeur réduite ne soit reprise qui ne sont pas connues de l’acheteur, par exemple un droit de résidence à vie d’un tiers. Cependant, comme il existe une exigence de notarisation pour les transferts immobiliers dans la plupart des cas, le registre foncier est généralement inspecté par le notaire public qui est chargé de la transaction immobilière et informe les parties au contrat à cet égard.
Si vous ne souhaitez consulter le registre foncier qu’une seule fois ou occasionnellement, vous pouvez demander une inspection au registre foncier. Vous pouvez
- inspecter gratuitement sur place au bureau d’enregistrement foncier ou au bureau d’inspection du registre foncier d’une municipalité,
- faire envoyer un extrait du registre foncier moyennant des frais;
- chez un notaire public moyennant des frais.
En principe, il n’y a pas d’accès direct en ligne au registre foncier pour les citoyens. Les autorités, les notaires, les tribunaux et les géomètres désignés par l’État peuvent, sous certaines conditions, obtenir un accès en ligne sans restriction au registre foncier (procédure de recherche sans restriction).
Les personnes ou organismes dans lesquels un grand nombre d’inspections cadastrales ou avec une urgence particulière sont généralement attendus peuvent être admis à la procédure de recherche limitée, dans laquelle un intérêt légitime doit être assuré pour chaque recherche en ligne. Ces personnes ou organismes peuvent être, par exemple:
- Avocats cherchant à obtenir l’exécution
- Assurances
- Banques ou
- Utilitaires
Conditions générales d’admission :
- Vous devez avoir un intérêt légitime à consulter le registre foncier.
- L’intérêt légitime à l’inspection doit être expliqué au registre foncier. Dans des cas individuels, le registre foncier peut exiger une preuve prima facie ou une preuve d’intérêt.
- Le propriétaire et tous les titulaires de droits inscrits au registre foncier, par exemple les créanciers d’une redevance foncière, ont un intérêt légitime. En outre, un intérêt économique ou public peut également suffire, par exemple, les propriétaires qui veulent obtenir des informations sur le propriétaire voisin, un locataire pour déterminer si le propriétaire est le propriétaire ou un héritier.
Conditions préalables à un contrôle fréquent pour raisons professionnelles pour certains groupes professionnels:
Si vous devez consulter le registre foncier particulièrement fréquemment pour des raisons professionnelles, vous devez remplir les conditions suivantes:
- l’adéquation de la forme de transmission en ligne des données, compte tenu des intérêts légitimes des bénéficiaires concernés en raison du grand nombre de transferts ou de leur urgence particulière,
- le respect des principes de traitement correct des données de la part des destinataires,
- que les possibilités techniques de mise en place et de gestion de la procédure sont données par le bureau d’enregistrement foncier et qu’il ne faut pas s’attendre à une perturbation des activités commerciales du bureau d’enregistrement foncier, et
- La récupération doit pouvoir être vérifiée sur la base de l’exploitation forestière.
- Passeport ou carte d’identité
- si la propriété n’est pas votre propriété : documents démontrant votre intérêt légitime (par exemple, déclaration de consentement du propriétaire)
- L’inspection du registre foncier au registre foncier : gratuite
- Délivrance d’une impression du registre foncier par le registre foncier: 10,00 EUR
- Émission d’une impression officielle: 20,00 EUR
- Réimpression du registre foncier par notaire: 10,00 EUR
- impression certifiée: 15,00 EUR plus les frais du notaire, en particulier les frais de récupération d’un montant de: 8,00 EUR (par feuille cadastrale)
Après avoir reçu les données d’accès, vous pouvez les inspecter immédiatement.
Contactez le bureau d’enregistrement foncier du tribunal de district où le registre foncier est tenu.
Services en ligne disponibles : Non
Si vous ne souhaitez consulter le registre foncier qu’une seule fois, vous pouvez en faire la demande auprès du bureau d’enregistrement foncier ou d’un notaire. Le formulaire de la demande (verbalement, par écrit ou par courrier électronique) peut être demandé au bureau concerné.
Si vous souhaitez l’inspecter plusieurs fois, vous pouvez demander l’accès au portail du registre foncier. Veuillez noter que les procédures de récupération disponibles (limitées ou illimitées) ne sont ouvertes qu’à certains organismes et personnes (gouvernementaux), mais pas aux citoyens individuels. Soumettez la demande comme suit :
- Ouvrir le portail cadastral sur le portail de la justice de la Fédération et des Länder
- Sélectionnez l’état où se trouve la propriété
- Sélectionnez « Admission » et suivez les instructions sur la page qui s’ouvre pour accéder au portail
- Dès que vous avez les données d’accès, cliquez à nouveau sur l’état correspondant et sélectionnez « Accès »
- Entrez vos informations d’identification
- Connectez-vous avec vos données d’accès
- Vous pouvez maintenant :
- consulter une page spécifique du registre foncier,
- imprimer le contenu du registre foncier,
- rechercher une page de registre foncier inconnue basée sur des informations sur la parcelle ou le propriétaire,
- déterminer la date à laquelle la dernière inscription au registre foncier a été effectuée,
- déterminer si les demandes d’enregistrement relatives à une page spécifique du registre foncier n’ont pas encore été complétées au bureau d’enregistrement immobilier
Pour protéger le propriétaire, vous ne pouvez consulter le registre foncier que si vous pouvez prouver un intérêt légitime. Les créanciers, par exemple, peuvent inspecter s’ils souhaitent exécuter la loi.
Souhaitez-vous acheter un terrain et l’inspecter pour cette raison? Le propriétaire doit y consentir. Faites confirmer par écrit que vous êtes autorisé à consulter le registre foncier.
Ministère fédéral de la Justice (BMJ)
02.11.2022
Le texte a été traduit automatiquement sur la base du contenu allemand.
39104 Magdeburg, Landeshauptstadt
remarque: Il n’est pas permis d’intenter une action juridiquement efficace devant un tribunal, un ministère public ou toute autre autorité judiciaire du Land de Saxe-Anhalt par courrier électronique, de déposer des demandes, d’introduire un recours ou de faire d’autres déclarations de procédure. En particulier, aucun délai n’est respecté! Le mode de remise par e-mail ne convient donc qu’aux messages non liés à un formulaire. Vous trouverez de plus amples informations sur le trafic de courrier électronique et les transactions juridiques électroniques sous https://lsaurl.de/justizemail. La politique de confidentialité du tribunal peut être consultée à https://lsaurl.de/agmddsgvo.
Lundi 09:00 - 12:00
Mardi 09:00 - 12:00 et 14:00 - 17:00
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