Faire créer le registre foncier
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La copropriété est la propriété (propriété spéciale; également appelée propriété spatiale) d’un appartement en relation avec la part de copropriété de la propriété commune (terrain et immeuble, dans la mesure où ils ne se trouvent pas dans la propriété spéciale ou dans la propriété d’un tiers).
Si vous souhaitez établir une propriété résidentielle, il est nécessaire de l’inscrire au registre foncier. À cette fin, des registres fonciers de logements sont créés. Avant que cela puisse être fait, cependant, vous devez d’abord créer les conditions pour la propriété en copropriété. Cela peut être fait de deux manières:
- Si vous êtes copropriétaire d’un bien, un accord de partage notarié de tous les copropriétaires conformément au § 3 WEG est requis pour cela. Ce faisant, vous êtes d’accord avec tous les copropriétaires et vous vous accordez mutuellement la propriété en copropriété en divisant. Chacun d’entre vous reçoit alors la propriété (propriété spéciale; également appelée propriété de chambre) d’un certain appartement dans un bâtiment déjà construit ou à construire sur la propriété.
- Vous pouvez faire une division selon § 8 WEG au moyen d’une déclaration notariée si vous êtes l’unique propriétaire d’un bien. Avec la déclaration que vous faites au bureau d’enregistrement foncier, vous divisez la propriété de la propriété (ce qu’on appelle la déclaration de division). Vous associez chaque part à la propriété (propriété spéciale; également appelée propriété de chambre) d’un appartement déjà existant ou futur. En outre, vous attribuez à chaque action une fraction de la part de copropriété de la propriété.
- L’inscription au registre foncier s’effectue par la création des registres fonciers du logement par le bureau d’enregistrement foncier compétent. Cela signifie qu’une feuille de registre foncier distincte et spéciale est créée pour chaque appartement. En conséquence, un condominium peut être vendu comme n’importe quelle autre propriété, grevé de privilèges ou d’autres droits ou hérité. L’ancienne feuille de registre foncier de la propriété sera fermée.
Pour l’établissement d’une propriété résidentielle, une demande d’enregistrement doit être faite par vous ou le notaire. La création des registres fonciers a lieu lorsque tous les documents nécessaires ont été soumis en bonne et due forme et qu’il n’y a pas de motif de refus.
- demande écrite d’enregistrement
- Permis d’enregistrement
- Plan de distribution (dessin de construction signé et scellé ou estampillé par l’autorité de construction, montrant la division du bâtiment ainsi que l’emplacement et la taille des parties du bâtiment appartenant à la propriété spéciale et des parties du bâtiment dans la communauté)
- Certificat d’achèvement (certificat de l’autorité compétente en matière de bâtiment attestant que les locaux sur lesquels une propriété spéciale doit être établie sont autonomes)
- éventuellement le certificat de dédouanement du bureau des impôts (vous pouvez obtenir plus d’informations à ce sujet auprès du notaire travaillant dans votre cas ou .dem notaire travaillant dans votre cas)
- déclaration notariée de scission ou contrat notarié pour l’accord de tous les copropriétaires
(en date de novembre 2020)
min. 15 EUR – max. 26 585 EUR (avec une valeur commerciale maximale de 60 000 000 EUR) :
Pour l’enregistrement de l’octroi contractuel de la propriété d’un appartement (§§ 3, 7 WEG) ou pour la création des registres fonciers des appartements dans le cas du § 8 WEG, une redevance complète est facturée par le bureau d’enregistrement foncier. Le montant des frais spécifiques dépend de la valeur commerciale. La valeur commerciale est la valeur du terrain bâti. Cela s’applique également à un bâtiment qui doit encore être construit.
En plus des frais pour l’activité du bureau d’enregistrement foncier, il y a aussi des coûts pour l’activité du notaire conformément à la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG). Veuillez demander au notaire dans votre cas le montant des frais de notaire.dem du notaire travaillant dans votre cas. Des informations et des exemples de frais de notaire peuvent également être trouvés sur le site Web de la Chambre fédérale des notaires (voir lien pour plus d’informations).
individuellement, en fonction de la situation de charge du bureau d’enregistrement foncier responsable ainsi que du moment où tous les documents nécessaires sont officiellement mis à la disposition du bureau d’enregistrement foncier
Contactez le registre foncier.
Vous devez faire une demande d’inscription au registre foncier. En règle générale, le notaire qui a notarié ou certifié le contrat de partage ou la déclaration de scission initie l’enregistrement.
- Les documents requis pour l’enregistrement sont vérifiés par l’huissier de justice compétent au bureau de l’état civil.
- Si les documents ne sont pas disponibles en totalité ou en bonne et due forme, le registraire responsable en informera le notaire, le notaire ou
Vous informer par écrit et demander la soumission des documents manquants ou des documents formels (notariés ou à notarier). - Si tous les documents nécessaires sont disponibles, le rechtspflegerin responsable ou le Rechtspfleger responsable créera les registres fonciers partiels de la propriété. Dans ces feuilles spéciales du registre foncier sont inscrites
- la fraction de la copropriété du bien
- la propriété appartenant à la part de copropriété (bien spécial)
- L’enregistrement sera porté à la connaissance.dem au notaire soumettant la demande et à vous avec la notification d’enregistrement.
- La facture du bureau d’enregistrement foncier vous sera envoyée pour le paiement des frais.
- § 7 Loi sur les condominiums (WEG)
- § 8 Loi sur les condominiums (WEG)
- § 2 Loi sur les condominiums (WEG)
- § 3 Loi sur les condominiums (WEG)
- § 4 Loi sur les condominiums (WEG)
- § 13 Règlement sur le registre foncier (GBO)
- § 19 Règlement sur le registre foncier (GBO)
- § 29 Règlement sur le registre foncier (GBO)
- Annexe 1 Numéro 14112 au § 3 paragraphe 2 de la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG)
Ministère de la Justice Mecklembourg-Poméranie-Occidentale
19.11.2020
Le texte a été automatiquement traduit en fonction du contenu allemand.
39104 Magdeburg, Landeshauptstadt
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Lundi 09:00 - 12:00
Mardi 09:00 - 12:00 et 14:00 - 17:00
Mercredi 09:00 - 12:00
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Vendredi 09:00 - 12:00
