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Source: BUS Sachsen-Anhalt (Linie6PLus)

Demander un permis de courtage de prêts

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Vous avez besoin d’un permis si vous voulez offrir ce qui suit sur une base commerciale:

  • Courtage immobilier (agents immobiliers),
  • Courtage de contrats de prêt (hors prêts immobiliers pour les consommateurs),
  • Gestion de biens immobiliers résidentiels (gestionnaire immobilier résidentiel) ou
  • Préparation ou mise en œuvre de projets de construction en son nom propre ou au nom d’autrui (promoteur immobilier, maître d’œuvre)

Selon le permis que vous demandez, vous avez le droit d’exercer les activités suivantes, par exemple :

  • Médiation de biens immobiliers et de droits équivalents à des biens immobiliers, ainsi que médiation de la vente, de la charge, de la location ou de la location de biens immobiliers
  • le courtage de biens immobiliers résidentiels ainsi que les contrats d’hypothèques et de charges foncières,
  • Le courtage de locaux commerciaux ainsi que de locaux résidentiels, c’est-à-dire tous les types de transferts d’espace, y compris la location et la sous-location, c’est-à-dire également le courtage en logement et en hébergement.
  • Montage de prêts (sauf financement immobilier pour les consommateurs)
  • Planification ou mise en œuvre de projets de construction utilisant des actifs de tiers, par exemple avec des actifs de locataires, de locataires, de locataires, d’autres utilisateurs autorisés ou de personnes demandant des droits d’acquisition ou d’utilisation. Peu importe que vous agissiez en votre propre nom (promoteur immobilier) ou pour le compte de tiers (superviseur de la construction). Par exemple, les activités suivantes peuvent être envisagées: dépôt d’une demande de construction, mise en service d’architectes et d’artisans, obtention et récupération de financement, souscription d’assurance, calcul des loyers ultérieurs.
  • Gestion d’appartements loués ou de la copropriété commune de plusieurs personnes. Vous êtes administrateur, par exemple, si vous
    • exécuter les résolutions des propriétaires d’appartements et veiller à ce que les règles de la maison soient appliquées;
    • prendre les mesures nécessaires à l’entretien et à la réparation appropriés des parties communes;
    • organiser et recevoir tous les paiements et services liés à la gestion quotidienne des biens communs;
    • gérer les fonds recueillis.

Pour le courtage de contrats de crédit immobilier à la consommation, vous avez besoin d’une autorisation commerciale différente et distincte.

  • Ils ont la fiabilité requise pour les opérations commerciales. En règle générale, vous ne l’avez pas si vous avez été reconnu coupable d’un crime ou d’un crime pécuniaire (tel que défini plus en détail par la loi) au cours des 5 dernières années.
  • Vous vivez dans une situation financière ordonnée: aucune procédure d’insolvabilité n’a été ouverte contre vos actifs ou n’a été rejetée pour manque d’actifs.
  • Si vous souhaitez travailler en tant que gestionnaire immobilier résidentiel, vous avez besoin d’une assurance responsabilité civile professionnelle d’au moins 500 000 EUR pour chaque événement assuré et de 1 000 000 EUR pour tous les événements assurés au cours d’une année.
  • Copie de la carte d’identité ou du passeport avec certificat d’enregistrement ou présentation sur place.
  • Preuve d’une situation financière ordonnée
    • si vous résidez en Allemagne, habituellement:
      • Extrait de la liste des débiteurs
      • Certificat du tribunal de l’insolvabilité
      • Attestation en matière fiscale (de l’administration fiscale)
    • Si vous vivez à l’étranger : documents de votre pays d’origine prouvant votre situation financière ordonnée
  • Preuve de la forme juridique entrepreneuriale :
    • dans le cas d’un siège statutaire en Allemagne: pour les sociétés inscrites au registre: extrait du registre du commerce ou du registre des sociétés ou du registre des coopératives
    • dans le cas du siège social de la société à l’étranger: documents du pays de domicile prouvant la forme juridique
  • Preuve de fiabilité personnelle :
    • si vous résidez en Allemagne :
      • Certificat de bonne conduite à soumettre à une autorité
      • Extrait du registre central du commerce pour soumission à une autorité
    • Si vous résidez à l’étranger : documents de votre pays de résidence qui prouvent votre fiabilité personnelle

Afin de vérifier la fiabilité personnelle, l’autorité compétente peut demander des documents supplémentaires.
Dans le cas d’entités juridiques telles qu’une société à responsabilité limitée, vous devez soumettre (par exemple, des documents personnels) ou demander les documents personnels pour toutes les personnes physiques autorisées à gérer l’entreprise (par exemple, extrait du registre du commerce central pour soumission à une autorité).
Pour l’entité juridique, vous avez également besoin d’un extrait du registre central du commerce à soumettre à une autorité.
Les partenariats tels que GbR, KG, OHG, PartG ou GmbH & Co. KG ne sont pas éligibles à l’approbation en tant que tels.
Par conséquent, chaque associé gérant a besoin d’une autorisation. Soumettez un formulaire de demande dûment rempli et tous les documents personnels pour chacune de ces personnes.
Si vous souhaitez travailler en tant que gestionnaire immobilier résidentiel, vous devez fournir la preuve que vous avez souscrit une assurance responsabilité professionnelle comme l’exige la loi.

Vous devez avoir le permis avant le début de l’exploitation. Par conséquent, soumettez la demande en temps utile, c’est-à-dire quelques semaines avant le début prévu des opérations.

Pour l’activité en tant que

  • Agent immobilier,
  • Promoteur immobilier
  • Superviseur de construction
  • Gestionnaire immobilier résidentiel

S’applique: Le permis est réputé accordé si l’autorité n’a pas statué sur votre demande dans un délai de 3 mois après réception des documents complets.
Dans le même temps, vous devez informer l’autorité responsable des enregistrements d’entreprises du début de l’activité.

Veuillez contacter le bureau de commerce de votre municipalité ou ville indépendante.

Les agents immobiliers et les gestionnaires de biens résidentiels ainsi que leur personnel sont tenus de suivre régulièrement une formation continue en fonction de leurs activités.

Ministère fédéral de l’économie et de l’énergie

Le texte a été traduit automatiquement sur la base du contenu allemand.

Le texte a été automatiquement traduit en fonction du contenu allemand.

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