Source: BUS Sachsen-Anhalt (Linie6PLus)

Inscription au registre foncier

description

Propriétaire ou nouveau propriétaire, après

vous vous êtes mis d'accord avec le vendeur ou la vendeuse sur le changement de propriété ("abandon de l'immeuble") et que
les nouveaux rapports de propriété sont inscrits au registre foncier.

L'accord sur le transfert de propriété doit être déclaré devant un notaire. Il peut également être déclaré dans un règlement judiciaire ou dans un plan d'insolvabilité validé.

L'inscription au registre foncier est également requise pour d'autres formes de transfert de propriété (par exemple, lorsqu'un héritier hérite d'un bien immobilier).

Les charges et restrictions qui pèsent sur le bien immobilier, telles que les servitudes, les annotations de transfert de propriété, les droits de gage immobilier, les dettes foncières ou les hypothèques, doivent également être inscrites au registre foncier.

C'est le notaire qui se charge de l'inscription.

Le registre foncier fournit des informations sur les rapports de propriété d'un bien immobilier et sur les charges qui pèsent éventuellement sur le bien (p. ex. droits de gage immobilier, servitudes foncières).

Conditions préalables

Les conditions d'enregistrement sont normalement remplies :

Demande d'enregistrement
Qualité pour requérir (toute personne en faveur de laquelle l'inscription doit être effectuée ou dont le droit est affecté par l'inscription)
Autorisation d'inscription
Autorisation d'inscription (celui dont le droit est affecté par l'inscription)
En cas de transfert de propriété d'un immeuble - cession
le respect de conditions de forme particulières

Selon le cas particulier

des documents supplémentaires sont nécessaires (p. ex. certificat d'hérédité, autorisations, certificats de droit de préemption, certificat de non-objection fiscale) ou
le registre foncier doit d'abord être rectifié avant l'inscription demandée (p. ex. en inscrivant les héritiers d'un propriétaire décédé).

Documents requis

carte d'identité ou passeport
Présentation des documents d'inscription sous forme d'actes publics ou authentifiés

Frais (coûts)

L'activité du notaire et l'inscription au registre foncier entraînent des frais. Le montant des frais est en grande partie calculé en fonction du montant du prix d'achat.
- Valeur commerciale selon KV Nr. 14110 ff. de l'annexe 1 au § 34 de la loi sur les frais de justice et de notaire

Durée de traitement

dépend de la charge de travail du bureau du registre foncier compétent

Organisme responsable

Contactez le bureau d’enregistrement foncier du tribunal de district où le registre foncier de la propriété est tenu.

Déroulement de la procédure

Vous devez faire la demande d'inscription au registre foncier auprès de l'Office du registre foncier. Si les conditions pour l'inscription sont remplies, l'Office du registre foncier procède à l'inscription.

Une fois l'inscription effectuée, l'Office du registre foncier informe le notaire qui a déposé la demande, le demandeur, le propriétaire inscrit ainsi que toutes les personnes identifiées dans le registre foncier en faveur desquelles l'inscription est effectuée ou dont le droit est concerné par cette inscription.

Informez-vous à ce sujet auprès d'un notaire ou d'une notaire. Ils vous donneront des conseils adaptés à votre situation concernant la procédure et les documents dont vous avez besoin.