La propriété partielle est la propriété (propriété spéciale; également appelée propriété spatiale) de pièces d’un bâtiment qui ne sont pas utilisées à des fins résidentielles dans le cadre de la part de copropriété du bien commun (terrain et bâtiment, dans la mesure où elles ne sont pas en propriété spéciale ou dans la propriété d’un tiers). Les chambres non résidentielles sont, par exemple, des magasins, des cabinets médicaux ou des cafés.
Si vous souhaitez établir une propriété partielle, vous devez être inscrit au registre foncier. À cette fin, des registres fonciers de propriété partielle sont créés. Avant que cela puisse être fait, cependant, vous devez d’abord créer les conditions pour une propriété partielle. Cela peut être fait de deux manières:

• Si vous êtes copropriétaire d’un bien, un accord de partage notarié de tous les copropriétaires conformément au § 3 WEG est requis pour cela. Ce faisant, vous êtes d’accord avec tous les copropriétaires et vous vous accordez mutuellement une propriété partielle en divisant. Chacun d’entre vous reçoit alors la propriété (propriété partielle, propriété spéciale; également appelée propriété de chambre) de pièces non utilisées à des fins résidentielles dans un bâtiment déjà construit ou à construire sur la propriété.
• Vous pouvez faire une division selon § 8 WEG au moyen d’une déclaration notariée si vous êtes l’unique propriétaire d’un bien. Avec la déclaration que vous faites au bureau d’enregistrement foncier, vous divisez la propriété de la propriété (ce qu’on appelle la déclaration de division). Vous associez chaque part à la propriété (propriété spéciale; également appelée propriété de pièce) de chambres non résidentielles déjà existantes ou futures. En outre, vous attribuez à chaque action une fraction de la part de copropriété de la propriété.
• L’inscription au registre foncier s’effectue par la création des registres fonciers de propriété partielle par le bureau d’enregistrement foncier compétent. Cela signifie qu’une feuille de registre foncier distincte et spéciale est créée pour chaque unité de chambre. En conséquence, une unité de propriété partielle peut être vendue comme n’importe quelle autre propriété, grevée de privilèges ou d’autres droits ou héritée. L’ancienne feuille de registre foncier de la propriété sera fermée.