Source: BUS Sachsen-Anhalt (Linie6PLus)

Demander une décision préliminaire

description

Si vous avez des questions juridiques individuelles sur l’admissibilité de votre plan de construction et que vous n’avez pas encore soumis de demande de construction, vous pouvez soumettre une demande de construction préliminaire.

Cela a du sens, par exemple, s’il n’est pas clair si vous serez autorisé à réaliser votre projet de construction sur la propriété prévue.

Dans l’enquête préliminaire sur le bâtiment, formulez votre question si clairement qu’une réponse claire est possible.

Vous recevrez alors un permis de construire préliminaire pour votre question.

notes spéciales pour communauté urbaine Halle (Saale), Stadt

Des décisions préliminaires sont rendues sur des questions individuelles d’un projet de construction soumis à un permis de construire avant que la demande de construction proprement dite ne soit soumise conformément à l’article 74 du Code de la construction.

Conditions préalables

La demande de décision préjudicielle doit être introduite par écrit ou sous forme numérique en utilisant le formulaire officiellement prescrit.

Documents requis

Demande de décision préjudicielle (numérique ou écrite)

Dans la mesure nécessaire à l’évaluation, les éléments suivants sont également exigés:

Extrait de la carte officielle de la propriété (pas significativement plus de 3 mois)
Plan du site
Dessins de construction
Spécifications
Preuve de stabilité
Concept de protection contre l’incendie
Informations sur le développement sécurisé

Veuillez demander à l’autorité inférieure de surveillance des bâtiments compétente pour vous quels documents vous devez soumettre pour décider de vos questions spécifiques.

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Documents requis

Formulaire de demande dûment rempli
(Lien vers le formulaire du Land de Saxe-Anhalt - demande de décision préjudicielle)
Plan du site incluant la présentation du projet de construction prévu
Extrait du cadastre immobilier du terrain à bâtir (pas plus de 6 mois)

et, selon la question, d’autres documents, tels que

Dessins de construction
Déclarations sur le type d’utilisation prévu
Documents sur les questions de protection contre l’incendie
Déclarations sur l’approvisionnement en eau et en énergie, sur l’évacuation des eaux usées et sur l’aménagement du trafic

Frais (coûts)

entre 75,00 EUR et 2.500

frais: 50,00 - 1875,00 EUR
Paiement à l'avance: Non
https://www.landesrecht.sachsen-anhalt.de/bsst/document/jlr-BauGebVST2006V6Anlage1
Le montant des frais dépend de la portée de l’effort de test. Jusqu’à la moitié de la redevance pour la décision préliminaire doit être déduite de la redevance pour permis de construire, à condition que la redevance minimale pour le permis de construire ne soit pas sous-cotée.

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La redevance est perçue sur la base de l’ordonnance sur les redevances de construction du Land de Saxe-Anhalt.

Délais

Après avoir reçu la décision préliminaire, vous pouvez commencer votre construction dans les 3 ans avec un permis de construire valide.
Vous pouvez demander une prolongation de la décision préliminaire pour une durée maximale de 1 an.

Durée de traitement

notes spéciales pour communauté urbaine Halle (Saale), Stadt

Le traitement a généralement lieu dans les 3 mois suivant la réception de la demande, en fonction du problème de contenu.

Voies de recours

Vous pouvez déposer une opposition.

Organisme responsable

Les autorités inférieures de surveillance des bâtiments du Land de Saxe-Anhalt sont responsables. Ce sont les districts, les villes indépendantes et les villes appartenant au district de Stendal, Köthen, Naumburg, Zeitz et Weißenfels.

Demandes / formulaires

Formulaires disponibles : Oui
Forme écrite requise : Non
Application informelle possible : Non
Comparution personnelle requise: Non
Services en ligne disponibles : Oui

Demande de décision préjudicielle

Déroulement de la procédure

Soumettez votre demande de décision préliminaire (numérique ou écrite) à votre autorité inférieure de surveillance de l’immeuble compétente.
L’autorité inférieure de surveillance des bâtiments examine votre demande et implique la municipalité et les organismes nécessaires.
Vous recevrez alors la décision préliminaire et un avis de taxe. Payer les frais

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La demande doit être soumise par écrit et en 2 exemplaires.

Plus d'informations

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Notes complémentaires

Avec la décision préliminaire, les questions individuelles sur un projet de construction (en béton) peuvent être clarifiées avant de soumettre une demande de construction. Il peut s’agir, par exemple, de l’admissibilité, en vertu du droit de l’urbanisme (selon le code de la construction et l’ordonnance sur l’utilisation des bâtiments) d’un bâtiment d’une taille déterminée et d’une utilisation concrète sur une propriété. Le dessinateur devait être chargé de la préparation, qui préparerait plus tard également la demande de construction.

En Saxe-Anhalt, les formulaires de demande sont obligatoires. (voir documents requis)