Avant de faire des plans plus détaillés sur la façon dont vous allez construire sur une parcelle de terrain que vous avez acquise ou que vous avez l’intention d’acquérir, vous devez clarifier ce qui se trouve dans le plan d’aménagement connexe.

Le plan d’aménagement qualifié détermine de manière juridiquement contraignante quelles installations structurelles et autres sont autorisées sur une propriété. Les déterminations sont prises, entre autres:

• le type d’utilisation structurale (p. ex. zone résidentielle, mixte, commerciale),
• l’étendue de l’utilisation structurale (p. ex. nombre d’étages et de surfaces de plancher, hauteur, nombre d’étages complets),
• le mode de construction (construction ouverte ou fermée),
• à la surface constructible,
• vers les zones de circulation locales.

Le plan d’aménagement simple, qui ne répond pas aux exigences d’un plan d’aménagement qualifié, ne contient que des stipulations individuelles en tant que réglementation contraignante et est complété par les dispositions des §§ 34 et 35 du Code de la construction (BauGB), qui doivent être appliquées comme support.