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Source: BUS Sachsen-Anhalt (Linie6PLus)

Demander une expertise de la valeur vénale d'un terrain ou d'un droit sur un terrain

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Si vous souhaitez connaître la valeur d'un terrain non bâti ou bâti ou la valeur de droits sur un terrain, vous pouvez la faire déterminer par une expertise de la valeur vénale. Cette évaluation peut être demandée auprès du comité d'expertise local. Par ailleurs, des experts privés proposent également cette évaluation.

La valeur vénale est équivalente à la valeur du marché. Il s'agit du prix qui pourrait être obtenu dans le cadre de transactions commerciales normales au moment auquel la détermination se rapporte, compte tenu des circonstances juridiques et des caractéristiques effectives, des autres caractéristiques et de la situation du bien immobilier ou de l'autre objet de la détermination de la valeur, sans tenir compte des circonstances inhabituelles ou personnelles.

La réalisation d'expertises sur la valeur vénale est la tâche des comités d'expertise. Le comité travaille en principe de manière autonome et indépendante. Un comité est compétent pour une région (par exemple pour un district ou une ville indépendante). Les membres sont des membres des autorités publiques ainsi que des experts bénévoles (par exemple des architectes, des ingénieurs en statique, des ingénieurs en construction, des conseillers fiscaux, etc.)

Tout propriétaire ou autre ayant droit d'un bien immobilier peut demander une expertise de la valeur vénale.

Les documents nécessaires varient en fonction du mandat d'expertise et sont demandés en concertation avec vous.

Entre autres, les documents suivants peuvent par exemple être nécessaires :

  • Extrait du registre foncier
  • Preuve d'autres droits et charges
  • Procuration du/de la propriétaire
  • Certificat d'assurance incendie
  • Liste des revenus de location et de bail
  • Liste des frais d'exploitation
  • Procès-verbaux/décisions de l'assemblée des propriétaires
  • Preuve des investissements réalisés au cours des 10 dernières années
  • Certificat énergétique
  • Plan de situation
  • Plans de construction/plans de masse.

L'établissement d'expertises de la valeur vénale par les comités d'expertise est payant. Les réglementations des Länder en matière de coûts s'appliquent.

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Le délai de traitement dépend des autres tâches légales des comités d'expertise ou des autres expertises en cours. En règle générale, plusieurs semaines s'écoulent entre le dépôt de la demande et l'envoi de l'expertise.

Adressez-vous à la commission d'expertise des valeurs foncières.

Les membres sont

  • les membres des autorités et des banques,
  • des courtiers
  • ainsi que des experts indépendants pour l'évaluation des terrains construits et non construits.

Formulaires/services en ligne disponibles : Oui
Forme écrite requise : Non
Possibilité de déposer une demande informelle : Oui
Présentation personnelle nécessaire : Non

Les citoyens peuvent déposer une demande d'expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier auprès du comité d'expertise.

  • Après réception de la demande, le bureau du comité d'expertise vous contactera pour vous demander des documents en fonction du bien à évaluer.
  • Parallèlement, le bureau du comité d'expertise mènera des enquêtes sur le bien auprès d'autres autorités et organismes.
  • Il détermine la composition du comité d'expertise pour cette expertise.
  • Une visite du bien par le comité est toujours nécessaire. Un rendez-vous est fixé et organisé à cet effet.
  • Il est possible que d'autres investigations soient ensuite nécessaires.
  • La valeur vénale peut alors être calculée et décidée.
  • L'expertise est transmise au mandant (et au propriétaire) avec le calcul des frais.

Une valeur vénale n'est pas contraignante pour le vendeur ou l'acheteur. Il est également possible de demander une expertise de la valeur vénale à un expert du secteur privé.

Ministère de l'Intérieur, de la Construction et de la Numérisation du Mecklembourg-Poméranie occidentale

Le texte a été traduit automatiquement à partir du contenu allemand.

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