Un indice des loyers vous donne un aperçu des loyers d’appartements comparables dans la ville ou la municipalité. Il contient des indications selon lesquelles:

• si une demande d’augmentation de loyer par le locateur est justifiée,
• si le loyer est autorisé en cas de relocation si l’appartement est situé dans une zone où les dispositions du frein au loyer s’appliquent,
• si le loyer est raisonnable en principe (en dehors du champ d’application de ce que l’on appelle le frein au loyer).

Sur la base des loyers nets nouvellement convenus ou modifiés au cours des six dernières années, l’indice des loyers indique le loyer net moyen froid (loyer local comparatif) en euros par mètre carré et par mois. Ce loyer comparatif peut être supérieur ou inférieur pour chaque appartement individuel. Les critères pour cela sont énumérés dans l’indice des loyers.

Par exemple, les éléments suivants peuvent être décisifs :

• Taille de l’appartement
• Âge de construction
• Aire
• état énergétique de modernisation et
• Equipement de l’appartement, par exemple, chauffage central, toilettes intérieures, parquet.

Le loyer comparatif local peut différer du loyer actuel du marché.

Les indices des loyers sont établis conjointement par les représentants des intérêts des propriétaires et des locataires, tels que les associations de locataires, les propriétaires et les associations de propriétaires fonciers, ou par les villes/municipalités. Une ville/municipalité devrait établir un indice des loyers si elle en a besoin.

Pour les communes de plus de 50 000 habitants, conformément à la loi sur la réforme de la loi sur l’indice des loyers, il sera obligatoire d’établir des indices simples des loyers à l’avenir (entrée en vigueur le 1er juillet 2022).

En règle générale, les indices des loyers devraient être ajustés et publiés tous les deux ans en fonction de l’évolution du marché.

Des indices des loyers existent dans de nombreuses grandes villes et municipalités.