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Source: BUS Sachsen-Anhalt (Linie6PLus)

Demander une attestation pour que le bureau des impôts demande des avantages fiscaux pour des mesures de conservation ou d’utilisation des monuments

description

Pour la préservation des bâtiments classés et des bâtiments situés dans les zones de monuments ou les installations globales protégées, vous pouvez notamment bénéficier d’avantages fiscaux liés à la déclaration d’impôt sur le revenu.

Vous avez notamment besoin d’un certificat spécial, que vous pouvez demander en tant que propriétaire ou en tant que représentant/représentant autorisé du propriétaire auprès de l’autorité de certification compétente.

Vous pouvez présenter le certificat comme preuve lors de la demande d’avantage fiscal auprès du bureau des impôts compétent. En plus de l’attestation, le bureau des impôts vérifie d’autres exigences fiscales qui doivent également être remplies pour que vous puissiez bénéficier des avantages fiscaux.

Vous ne recevrez le certificat que pour les mesures nécessaires sur un monument ou un bâtiment dans une zone de monument ou un complexe global protégé.
Des mesures peuvent être nécessaires, par exemple, pour:

  • préserver le monument (en particulier sa substance),
  • garantir une utilisation raisonnable (par exemple au moyen de systèmes de chauffage ou de toilettes),
  • pour permettre l’entretien et l’entretien spéciaux liés au monument (par exemple, l’entretien de la restauration) ou
  • préserver l’aspect extérieur de la zone ou du complexe de monuments dans lequel le bâtiment est situé.

Seules les mesures que le propriétaire a convenues par écrit avec l’autorité de certification avant le début de la mesure peuvent être certifiées. Le vote ou l’approbation par l’autorité de certification peut avoir lieu dans le cadre d’un permis de monument, d’un permis de construire ou documenté comme un vote spécial.

  • En cas de représentation : procuration,
  • Inventaire des documents de planification,
  • documents de planification avec enregistrement des mesures,
  • Justification de l’obligation ou coordination fiscale avec l’autorité de protection des monuments compétente avant le début de la mesure (par exemple, documentée dans le cadre d’une procédure de permis de construire, d’un permis de monument ou d’un accord particulier)
  • Factures originales (factures finales; Les factures partielles et les estimations de coûts ne remplacent pas une facture finale),
  • Reçus (doivent indiquer clairement la quantité, l’article et le prix)

L’autorité de certification met à nouveau les factures à la disposition des propriétaires des bâtiments après vérification et, le cas échéant, correction.

L’utilisation de ce service administratif est payante. Les frais encourus ne sont pas inclus dans les dépenses certifiables. Si l’immeuble est utilisé pour générer des revenus, les frais engagés sont déductibles à titre de frais de publicité ou de dépenses d’exploitation.

Vous pouvez faire appel de la décision.

Autorité responsable de la protection des monuments

Vous pouvez demander le certificat en tant que propriétaire d’un bâtiment ou en tant que représentant autorisé du propriétaire.

L’autorité de certification compétente vérifie alors:

  • les conditions,
  • le montant des coûts des mesures certifiables a été supporté,
  • si et dans quelle mesure les subventions provenant de fonds publics ont été approuvées par l’une des autorités responsables de la protection ou de la préservation des monuments ou seront accordées après la délivrance du certificat.

Vous recevrez alors un certificat qui, en tant qu’évaluation de base, est, entre autres, une condition préalable pour demander les avantages fiscaux.

Afin de vous donner des éclaircissements sur le contenu du certificat attendu à un stade précoce, l’autorité de certification peut déjà vous donner une assurance écrite sur le certificat attendu. Toutefois, l’assurance ne remplace pas le certificat. Il ne convient donc pas comme preuve lors de la demande d’avantages fiscaux auprès de l’administration fiscale. Dans le cas d’un intérêt légitime, vous pouvez toutefois demander à l’administration fiscale des informations contraignantes sur la base attendue de l’évaluation des avantages fiscaux soumis à une taxe.

Étant donné que le certificat est délivré sur une base liée à l’objet, vous devez demander un certificat individuel pour les parties d’immeubles qui sont des biens immobiliers indépendants (par exemple, parking souterrain), ainsi que pour les copropriétés et les chambres partiellement détenues.

Dans le cas des modèles de promoteur ou d’acheteur et des communautés résidentielles et copropriétés, vous pouvez plutôt demander un certificat global comprenant la distribution aux différentes parties du bâtiment. Pour cela, vous avez besoin des procurations effectives des acheteurs.

La présentation des factures finales n’est pas possible ?

Si vous n’êtes pas en mesure de soumettre les factures finales en raison de l’insolvabilité du promoteur, vous devez soumettre le

  • prouver l’insolvabilité du promoteur, et
  • prouver les frais/coûts du bénéficiaire individuellement par transaction au moyen d’un avis d’expert à soumettre par l’acheteur.

Le prix d’achat payé au promoteur constitue la limite supérieure des dépenses certifiables. Les factures forfaitaires des artisans ne peuvent être prises en compte que si l’offre initiale sur laquelle repose le contrat forfaitaire est jointe. Si cela est nécessaire pour l’examen des différents services, l’autorité de certification compétente peut exiger la présentation du calcul initial. Les frais d’approbation et d’inspection font partie des coûts du projet de construction approuvé ou inspecté.

§§ 7i, 10f et 11b Loi de l’impôt sur le revenu (EStG),

Directives de certification pour l’application des §§ 7i, 10f et 11b de la loi relative à l’impôt sur le revenu (EStG)

Ministère de la science, de la culture, des affaires fédérales et européennes Mecklembourg-Poméranie-Occidentale

Le texte a été traduit automatiquement sur la base du contenu allemand.

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